Bu proje, İstanbul’daki Airbnb verilerini emlakçı gözüyle inceleyerek şehrin kiralık ev piyasasına dair önemli içgörüler sunuyor. Analiz, ilçelere göre ev sayısı, fiyat seviyeleri, oda tipleri ve misafir değerlendirmeleri gibi birçok değişkeni kapsıyor.
Verilere göre en fazla evin listelendiği ilçeler Beyoğlu, Fatih, Şişli, Kadıköy ve Beşiktaş olurken; Sancaktepe, Sultangazi, Esenler, Sultanbeyli ve Bayrampaşa en az evin bulunduğu bölgeler olarak öne çıkıyor. Fiyat karşılaştırmalarında ise Esenyurt, Fatih, Sarıyer, Beyoğlu ve Adalar en yüksek günlük kiralara sahip. Ortalama olarak Esenyurt’ta günlük 850 dolara kadar çıkabilen fiyatlar, Sarıyer ve Fatih’te 90, Beyoğlu’nda 78 ve Adalar’da 75 dolar civarında seyrediyor.
Puanlamalar incelendiğinde Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Adalar, Beşiktaş ve Fatih ilçelerindeki evlerin kullanıcı memnuniyetinde öne çıktığı görülüyor. Bu sonuç, özellikle Sarıyer, Adalar ve Fatih’in fiyat/performans açısından dengeli bir profil çizdiğini gösteriyor.
Superhost oranlarının yüksek olduğu Gaziosmanpaşa, Zeytinburnu, Esenler, Bakırköy ve Sarıyer gibi bölgelerde ise daha uygun fiyatların müşteri beklentilerini düşürerek yüksek puanlara katkı sağlamış olabileceği düşünülüyor.
Oda sayısı analizinde Adalar, Fatih, Beşiktaş, Bakırköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer ve Zeytinburnu’nda tek odalı evlerin yoğunluğu dikkat çekerken, Gaziosmanpaşa’da iki odalı evlerin de önemli bir paya sahip olduğu görülüyor. Bu durum, bu bölgelerdeki kiralamaların genellikle tek kişi veya küçük gruplar tarafından tercih edildiğini düşündürüyor. Ortalama konaklayan kişi sayısında ise Fatih, Beşiktaş, Adalar, Bakırköy ve Sarıyer ön plana çıkıyor.
Genel tabloya bakıldığında Sarıyer, hem fiyat/performans dengesi hem de potansiyel fiyat artışıyla geleceğe yönelik en dikkat çekici bölgelerden biri olarak öne çıkıyor. Fatih ise geniş konut çeşitliliği sayesinde yüksek talep görebilecek bir diğer bölge olarak değerlendiriliyor. Bu analiz, yatırım yapmak ya da konaklama planlamak isteyenler için İstanbul’un dinamik ve hızla değişen Airbnb piyasasına dair önemli bir yol haritası sunuyor.