Antalya Muratpaşa Emlak Yatırım Analizi
Problem Tanımı
Emlak piyasasında doğru fiyatlandırma ve yatırım bölgesi seçimi, genellikle öznel verilere veya güncelliğini yitirmiş yöntemlere dayanıyor. Antalya Muratpaşa gibi dinamik bir bölgede, yatırımcıların en yüksek kira getirisini hangi konut tipi ve hangi rakım/manzara kombinasyonunda elde edeceği belirsizdi. Manuel değerlemelerdeki hata payı, kârlılığı minimize etmekteydi.
Veri Kalitesi ve Metodoloji
- Veri Temizleme: Ocak 2024 dönemine ait ham verilerdeki hatalı ilanlar, mükerrer kayıtlar ve uç değerler (Outliers) temizlenerek analiz için güvenilir bir zemin hazırlandı.
- Metrik Oluşturma: Her mahalle; Rakım (0-2) ve Manzara Potansiyeli (0-2) gibi özel olarak tanımlanmış metrikler üzerinden skorlandı.
Analiz Adımları
Topoğrafik ve Sosyal Segmentasyon
Bölge, alçak/yüksek rakım seviyelerine ayrıldı. Alçak rakımın (Seviye 0) 26.250 TL ortalama ile en yüksek kira gücüne sahip olduğu kanıtlandı.
Yatırım Getirisi (ROI) Haritalama
8 kilit mahalle (Yeşilbahçe, Şirinyalı vb.) belirlendi. Yeşilbahçe'de m² başı 466 TL ile bölge rekoru tespit edildi.
Stratejik Bulgular
Özet Sonuç
Yatırımcılar için odak noktası: Rakım değeri max 1, manzara değeri min 1 olan konutlar en hızlı ve yüksek getiriyi sunmaktadır. Özellikle site içi ve eşyalı 3+1 daireler Şirinyalı ve Fener hattında yüksek fiyatlandırma gücüne sahiptir.
Yapay Zeka Destekli Değerleme
Manuel değerleme hatalarını ortadan kaldıran, binlerce veriyi saniyeler içinde analiz eden yapay zeka modelimin demosunu aşağıdan inceleyebilirsiniz.